【佛山陶瓷网】三四线城市房价跌落成定局找不到接盘侠炒房客恐慌了

    三四线城市房价跌落成定局找不到接盘侠炒房客恐慌了

一、为什么三四线城市房价跌落成定局？

不可否认，绝大多数三四线城市正处于城镇化快速发展的阶段，棚改也是其必然要经历的过程，货币化安置的手段必然将刺激大量购房需求的产生。因此，笔者认为未来一段时间三四线城市甚至五线小县城的房价仍将保持上涨的姿态。但是，购房者所担心的房价再次疯涨的可能性或不复存在了，能不能买房也要结合城市的实际情况决定。为什么这么说呢？

第一，从短期来看，当前楼市调控重点正逐步转向三四线城市。三四线城市房价冒头不是一天两天的事情了，去年三四线城市就开始充当起房价上涨的领头羊，因此2017年9月中下旬三四线城市首次迎来了一轮以限售为主的密集调控。而进入2018年三四月份以来，三四线城市过热再次引起楼市调控密集发布，单就5月份来看的话，江门、威海、丹东、聊城、三明、德州、徐州、赣州等三四线城市均出台了调控政策，主要还是以打击投机炒房热为主。再加上去库存政策的逐步完成，未来政策进一步收紧或是大概率事件。

第二，从长期来看，三四线城市的房价不具备长期上涨的基础。关于这一点，笔者之前在文章中也说过很多次了，与一二线城市不同，三四线城市缺少足够的经济基础、产业支撑，甚至连人口和各种资源都在大量向省会城市、区域中心，甚至更大的城市集中。虽然，短期内棚改会为三四线提供购房需求并注入活力，但大量集中的棚改毕竟不具备长期性，许多省市都把2020年作为棚改的完成之年，因此它对于楼市发展的催化和拉动作用会逐步减弱，特别对于东部城市来说，未来棚改所能带来的红利期就更短了。此外，当前不少城市都提出将弱化货币化安置的手段，转而鼓励实物安置，这必然也会进一步削弱棚改对房价的影响。

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